Villa Satışında Sözleşme Güvencesi Neden Şart?
Sahibinden villa alım satımında sözlü anlaşmalar hukuki açıdan koruma sağlamaz. Taraflardan birinin cayması, fiyatı değiştirmek istemesi veya beklenmedik bir sorun çıkması halinde yalnızca yazılı ve usulüne uygun düzenlenmiş sözleşmeler hak tesis eder. Bu rehberde villa satışının her sözleşme aşamasını, yasal dayanakları ve dikkat edilmesi gereken kritik maddeleri ayrıntılı biçimde inceleyeceğiz.
Ön Sözleşme (Satış Vaadi Sözleşmesi)
Fiyat üzerinde mutabakat sağlandıktan sonra, tapu devrine kadar geçen süreçte tarafların haklarını koruma altına alan belge, satış vaadi sözleşmesidir.
Neden Noterde Düzenlenmeli?
Türk hukuku, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerliliği için noterde resmi şekilde düzenlenmesi şartını aramaktadır (Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu hükümleri gereği). Elden yazılan veya e-posta yoluyla yapılan anlaşmalar, sözleşmenin tapu siciliyle ilişkilendirilmesi bakımından hüküm ifade etmez. Noterden düzenlenen sözleşme şu avantajları sağlar:
- Tapu siciline şerh edilebilir; bu şerh mülkün başkasına satılmasını engeller
- Cayma halinde hukuki yaptırım mekanizması çalışır
- İfa talep davası açılabilir; mahkeme tapu devrine hükmedebilir